Robson Martin
É comum vermos as pessoas fazendo a revisão mecânica dos veículos, a final isso pode evitar graves acidentes. E a manutenção preventiva nos imóveis deveria receber a mesma prioridade!! Principalmente porque no litoral estão sujeitos à lixiviação, carbonatação, armadura exposta oxidada dentre outras patologias que também podem causar graves acidentes ou seu desmoronamento.
No verão aumenta o uso dos condicionadores de ar para refrigerar os ambientes. E as crianças e idosos podem sofrer com doenças respiratórias pela falta de manutenção preventiva nos aparelhos, por exemplo. Por isso, adoto em meus projetos, aberturas para luz e ventilação natural que promovam a melhoria do bem estar com economia de eletricidade e menor impacto ambiental.
No Projeto Luminotécnico considero vários fatores, inclusive a vida útil da lâmpada determinando o tempo para manutenção preventiva. Porque o fluxo luminoso diminui com o tempo de uso das lâmpadas num ambiente, prejudicando a visão das pessoas durante suas tarefas diárias nos Escritórios ou nas Salas de Aula, por exemplo.
Em 2023, fui contratado por um Condomínio no Massaguaçu afetado pelos eventos climáticos extremos. No Laudo Técnico apontei as causas dos problemas, após prospecções e investigação, que apontou falhas no projeto, execução e outras não conformidades. No Projeto de Intervenções propus aos moradores a execução em etapas. Desse modo houve planejamento e controle financeiro da Manutenção Corretiva.
O resultado foi tão satisfatório que uma moradora nos contratou para fazer o Projeto de Reforma interna em sua residência. Aliás, sugiro a manutenção preventiva na rede de esgoto residencial e rede de água pluvial com limpeza dos condutores devido o assoreamento com areia, folhas e galhos. Nunca conecte esses dois ramais, porque a rede coletora de esgoto da Sabesp não foi dimensionada para captar água das tempestades.
Fale comigo caso seu imóvel esteja apresentando armadura exposta oxidada na laje ou vigas de concreto, trincas ou rachaduras no piso ou na parede, ambientes escuros e sem ventilação, manchas de umidade, etc. A falta de manutenção preventiva com o tempo pode agravar o problema. Sucesso na vida!
Arq. e Urb. Robson Martin (12) 99714-7367
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