Como se não bastassem as contas de IPTU, IPVA e material escolar que pensam no bolso do brasileiro no início do ano, os valores do condomínio podem ter aumento significativo em 2025, podendo chegar a 10% em toda a região do Vale do Paraíba e Litoral Norte.
A estimativa é do advogado especialista em direito condominial Eduardo Rachid, que tem experiência de mais de 20 anos no assunto. Ele explica que o cálculo do reajuste nos valores do condomínio é feito com base em uma cesta de serviços como luz, água, seguro predial, administradores e jurídico.
“A taxa precisa ser reajustada anualmente porque as contas que o condomínio paga aumentam. Para se ter uma ideia, este ano, a média do repasse para o sistema de prestação de serviço de portaria vai ficar em torno de 9%. Analisando os demais índices, podemos ter uma alta de 8% a 10%, três vezes mais que a inflação de 4,84%”, afirma o advogado.
Segundo Rachid, a gestão profissional torna-se fundamental diante desse cenário desafiador. A revisão de custos, a eficiência energética e a otimização da folha de pagamento dos funcionários são estratégias que podem auxiliar na contenção de despesas.
“A cota condominial é um rateio de despesas, ou seja, não se arrecada mais do que precisa. Todos os condomínios que recebem muito próximo do que gastam precisam reajustar a cota e cortar despesas. São pequenas ações que podem ajudar bastante, como campanhas de conscientização de uso da água e da luz, por exemplo”, explicou.
Além da redução de custos, a importância das assembleias ordinárias também se destaca. Nestas reuniões, os moradores têm a oportunidade de discutir e decidir sobre os valores e os rumos financeiros do condomínio. A transparência nessas assembleias é crucial para a compreensão e aceitação dos ajustes propostos.
Reajustes na taxa aumentam a inadimplência
Um levantamento divulgado pela uCondo, plataforma de gestão de condomínios, mostrou que a inadimplência da cota vem batendo recordes . A empresa projeta que 2024 deve terminar com 14% dos condôminos inadimplentes, avanço sobre os 10,34% registrados na média de 2023.
Eduardo Rachid enfatiza que esse crescimento no número de inadimplentes está diretamente relacionado aos reajustes das taxas condominiais.
“É uma relação direta. O aumento nas taxas condominiais, somado aos desafios econômicos enfrentados pela população, resulta em uma inadimplência cada vez mais expressiva. Isso coloca os condomínios diante de desafios financeiros consideráveis, comprometendo a capacidade de manter serviços essenciais e realizar melhorias necessárias”, disse o advogado.
A gestão transparente e participativa, de acordo Rachid, é crucial para lidar com esse cenário. A realização de assembleias ordinárias, onde os condôminos podem discutir não apenas os reajustes nas taxas, mas também estratégias para enfrentar a inadimplência, torna-se uma ferramenta essencial.
“É necessário buscar soluções coletivas. A transparência nas assembleias permite que os moradores compreendam os desafios financeiros do condomínio e participem ativamente na busca por alternativas viáveis. Diálogo aberto, compreensão mútua e ações conjuntas são fundamentais para reverter esse quadro de inadimplência e garantir a estabilidade financeira dos condomínios”, concluiu Rachid.
Sobre
Com mais de 20 anos de experiência em direito condominial, Eduardo Rachid é um advogado especializado em soluções jurídicas eficientes para condomínios. Sua atuação abrange áreas como assessoria jurídica, cobrança, contratos e mediações, sempre com o objetivo de garantir a conformidade legal e a tranquilidade de seus clientes. Rachid Advocacia está localizado na avenida Cassiano Ricardo, 601 – Sala 53 – Jardim Aquarius, em São José dos Campos. Para mais informações, acesse: https://rachidadvocacia.com.br/
